Uno de los grandes sueños de todo ser humano es contar con un espacio propio, donde se pueda vivir tranquilo frente a los vaivenes de los caminos de la vida y, en el caso del animalismo, destinar una zona de la propiedad como hogar para diversos animales rescatados como perros, gatos, conejos o vacas, por mencionar algunos ejemplos. Frente a este escenario, surge la pregunta ¿cuáles son los puntos esenciales que debo considerar al momento de adquirir una propiedad?.
En este sentido, Juan Varas Valenzuela, asesor inmobiliario y fundador de J.V.V. Inversiones & Asesoría Jurídica, comentó: “debemos entender que comprar un terreno no es una decisión que se hace de un día a otro, sobre todo si consideramos que la economía es algo fundamental para la vida de las personas. No nos referimos solamente al valor económico del terreno, del lote, de la construcción pues también es importante conocer el gasto mensual aquelllos terrenos que queremos comprar (es importante mencionar que de acuerdo al evaluo fiscal de la propiedad, puede ser que haya que pagar contribución de bienes raíces, o también eventualmente se deba pagar gastos comunes si pertenece a un condominio)”, señaló Juan, en conversación con epanews.cl.
Bajo este contexto, el especialista sugiere considerar los siguientes puntos antes de elegir un terreno: ubicación y cercanías a vías de circulación como avenidas o carreteras que permitan un traslado expedito a los diversos puntos de nuestras ciudades, el tipo de suelo de la propiedad y a partir de aquello la factibilidad técnica de poder construir lo que se pretende realizar, revisar la ordenanza municipal y la Ley de Urbanismo con el fin de saber el marco normativo por el cual me debo regir, acceso a servicios básicos y los costos mensuales que generará el inmueble.
Asimismo, acota Varas, “en lo jurídico, es importante conocer la historia del inmueble que se pretende adquirir y corrobar que todo está en orden y cumpla con la normativa para su compra y uso inmediato. Es decir, que no tenga hipotecas, gravamenes, interdicciones, ordenes de embargos, usufructos, etc y todo esa información es posible de obtenerla en el Conservador de Bienes Raíces respectivo; a su vez, debemos entender que es necesario realizar estudios de títulos, o encargar la realización de aquellos a un asesor inmobiliario, para saber que todo se ajusta a derecho”, indicó el especialista.
En resumidas cuentas, dice el experto, el comprador tendrá que “analizar todos los antecedentes, revisar el historial de dueños del inmueble, ver las escrituras, el dominio, los deslindes, plano y la recepción final, además del rol en el Sii si lo tiene”, concluyó Juan.
De esta manera, antes de tomar la decisión final debemos tener claro todo el historial de la propiedad para evitar llevarse sorpresas a posterior.
